Uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle durağan seyreden konut piyasası, bankaların devreye aldığı yeni kampanyalarla yeniden canlanma sinyali veriyor. Özellikle peşin ödemeli kredi modeli, faiz oranlarını aşağı çekmesiyle öne çıkıyor.
Bankalar Konut Kredilerinde Yeni Bir Rekabet Başlattı
Milliyet.com’da yer alan bilgilere göre, kamu bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimi süreci özel bankalara da yansıdı. Devlet bankaları konut kredisi faizlerini %2.49 seviyesine kadar indirirken, özel bankalar bu yarışta farklı bir strateji geliştirdi. Standart oranlar %2.64 bandında seyretse de, peşin ödeme yapan müşteriler için faizler %2.46’ya kadar düşürüldü.
“Önden Öde, Faizi Düşür” Modeli Devreye Alındı
Özel bankaların sunduğu yeni sistemde, kredi kullanımı sırasında belirli bir tutarın peşin olarak ödenmesi isteniyor. Bu yöntemle bankalar, faiz maliyetinin bir kısmını başta tahsil ederek tabela oranlarını aşağı çekiyor. Uzmanlara göre bu yöntem, hem bankalar için nakit avantajı sağlıyor hem de tüketici açısından daha düşük faizli kredi algısı oluşturuyor.
1 Milyon TL Konut Kredisinin Güncel Geri Ödeme Tablosu Açıklandı
Bir özel bankanın Şubat 2026 itibarıyla sunduğu kampanyaya göre, 1 milyon TL konut kredisi için oluşan tablo şu şekilde:
60 Ay Vade:
Peşin Ödeme: 50.000 TL
Faiz Oranı: %2.46
Aylık Taksit: 32.059 TL
Toplam Geri Ödeme: 1.923.550 TL
120 Ay Vade:
Peşin Ödeme: 50.000 TL
Faiz Oranı: %2.53
Aylık Taksit: 26.628 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.195.371 TL
Uzmanlar Faizlerin Daha da Düşeceği Tarihi İşaret Etti
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlar Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Hakan Akdoğan, faiz oranlarıyla ilgili beklentilerini paylaştı. Uzmanlara göre, önümüzdeki 3 ay içerisinde özel bankalarda faizlerin kademeli olarak %2.40 seviyelerine gerilemesi bekleniyor. Faizlerin %2.00 ve altına inmesi için ise en iyimser senaryo olarak 2026 yılının üçüncü çeyreği veya yıl sonu gösteriliyor.
Konut Fiyatları Yükselir mi Sorusuna Yanıt Geldi
Faiz indirimlerinin ardından en çok merak edilen konulardan biri de konut fiyatlarının ani yükselip yükselmeyeceği. Uzman Hakan Akdoğan, mevcut ekonomik koşullarda geçmiş yıllardaki gibi sert fiyat artışları beklemediğini belirtti. Akdoğan, fiyatların büyük oranda enflasyonla paralel veya sınırlı bir artış göstereceğini, kontrolsüz bir sıçramanın ise olası görünmediğini ifade etti.
Konut Kredisi Bekleyenler İçin Kritik Süreç Başladı
Şubat 2026 itibarıyla bankaların devreye aldığı yeni kredi modelleri, konut almak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi oluşturuyor. Ancak uzmanlar, kredi kullanmadan önce vade, toplam geri ödeme ve peşin ödeme tutarlarının dikkatle hesaplanması gerektiği konusunda uyarıyor. Faizlerdeki düşüş beklentisi sürerken, piyasadaki gelişmelerin yakından takip edilmesi öneriliyor.
Not: Burada yer alan bilgi, yorum ve değerlendirmeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım kararları, kişisel mali durum ve risk tercihlerine göre değerlendirilmelidir.