İstanbul’da uygulanacak model, ev sahibi olmayan vatandaşların uygun fiyatlarla konut imkanına ulaşmasını hedefliyor. İlk etapta belirlenen konutlar, şartları taşıyan 18 yaşından büyük ve evli Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına 3 yıl süreyle tahsis edilecek. Başvuru sürecinden konut tiplerine, gelir şartından kira artışına kadar birçok ayrıntı Bakanlık tarafından açıklandı.
İstanbul’da Toplam 15 Bin Konut Kiralanacak
Sosyal Konut Tahsisi Projesi kapsamında İstanbul’da toplam 15 bin konutun kiraya verilmesi planlanıyor. İlk etapta ise 1071 konutun teslim edilmesi öngörülüyor. Bakanlık açıklamasına göre ilk konutların Ekim 2026’da teslim edilmesi hedefleniyor.
Proje, İstanbul’da uygun fiyatlı konut arayan ve belirlenen şartları karşılayan vatandaşlara yönelik uygulanacak. İlk etapta tahsis edilecek konutlar farklı ilçelerde gruplandırıldı.
İlk Etapta 1071 Konut Farklı İlçelerde Tahsis Edilecek
İlk etapta kiralanacak konutlar İstanbul’un farklı bölgelerine dağıtıldı. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören’de toplam 360 konut tahsis edilecek.
Maltepe, Tuzla ve Kartal’da 330 konut , Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar’da ise 291 konut kiralanacak. Arnavutköy’de 90 konutun tahsis edilmesiyle birlikte ilk etapta toplam sayı 1071’e ulaşacak.
Genç Evli Ailelere Farklı Konut Tipleri Tahsis Edilecek
Proje kapsamında farklı büyüklüklerde konut seçenekleri bulunacak. Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konutlar tahsis edilecek. İki veya daha fazla çocuğu bulunan aileler için ise 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri sunulacak.
Projedeki toplam konut tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak belirlendi. Hangi aileye hangi konut tipinin tahsis edileceği, projede belirtilen kriterlere göre değerlendirilecek.
Kiralık Konuta Başvurmak İçin Şartlar Belirlendi
Kiralık sosyal konut projesine başvurmak isteyenlerin belirlenen şartları taşıması gerekiyor. Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş olmak ve evli olmak temel koşullar arasında bulunuyor.
Adayların ayrıca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve en az bir yıldır İstanbul’da kesintisiz ikamet etmesi gerekiyor. Başvuru sahibinin Türkiye sınırları içerisinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması şartı da aranıyor.
Bunun yanında daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmak ve aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin liralık üst sınırı aşmaması gerekiyor.
Başvurular Sadece İstanbul’da İkamet Edenlerden Alınacak
Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların İstanbul’da ikamet etmesi gerekiyor. İstanbul dışında yaşayan vatandaşlar bu projeye başvuru yapamayacak.
İstanbul sınırları içerisinde ikamet eden vatandaşlar ise ilk etapta konut tahsisi yapılacak ilçeler arasından istedikleri ilçe için başvuruda bulunabilecek. Başvuru yapılacak ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor.
Ev Tapusu Bulunanlar Başvuru Yapamayacak
Kiralık sosyal konut projesinin önemli şartlarından biri de başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması. Üzerinde konut tapusu bulunan kişiler projeye başvuramayacak.
Ayrıca son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satan kişiler de başvuru kapsamı dışında tutulacak. Böylece projenin öncelikli olarak konut ihtiyacı bulunan vatandaşlara yönlendirilmesi amaçlanıyor.
Kira İlk 12 Ay Boyunca Artırılmayacak
Projedeki kira uygulamasında da belirli kurallar bulunuyor. Konutun teslimi için idare tarafından bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira bedelinde artış yapılmayacak.
12 aylık sürenin sona ermesinin ardından takip eden ilk ocak ayında kira bedelinde TÜFE oranında artış uygulanacak. Böylece ilk yıl boyunca kiracılara sabit ödeme dönemi sağlanacak.
Kira Ödemeleri Teslimden Sonraki Ay Başlayacak
Konut tahsis edilen vatandaşların kira ödemeleri, konutun tesliminden sonraki ay başlayacak. Açıklanan takvime göre tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.
Bu uygulama, konut teslim edilmeden kira ödemesi yapılmasının önüne geçecek. Böylece hak sahipleri, konutu teslim aldıktan sonraki süreçte belirlenen ödeme takvimine dahil olacak.
Aktif TOKİ Hak Sahipleri Başvuru Yapamayacak
Daha önce farklı sosyal konut projelerinde hak sahibi olanlar için de başvuru şartı bulunuyor. Sosyal Konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği bulunan kişiler yeni kiralık sosyal konut projesine başvuramayacak.
Bu şartla aynı anda farklı sosyal konut projelerinden hak sahibi olan kişilerin yeni projeye dahil edilmemesi amaçlanıyor.
Başvurular e-Devlet Üzerinden Yapılacak
Kiralık sosyal konut projesi için başvuru süreci 14 Eylül 2026’da başlayacak ve 25 Eylül 2026’da sona erecek. Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecek.
Başvuru yapan vatandaşlar, başvurularının kabul edilip edilmediğini ve süreçteki durumlarını TOKİ hizmetleri arasında yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” menüsünden takip edebilecek.
Konut Tahsis Süresi 3 Yılla Sınırlı Kalacak
Projenin en dikkat çeken şartlarından biri de konutların kullanım süresi oldu. Kiralık sosyal konutlar hak sahiplerine 3 yıl süreyle tahsis edilecek.
Üç yıllık sürenin sonunda tahsis süresi uzatılmayacak. Dolayısıyla projeden yararlanacak vatandaşların bu süreyi dikkate alarak konut planlamasını yapması gerekecek.
İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinde başvuru tarihleri, gelir sınırı, konut sahibi olmama şartı ve üç yıllık tahsis süresi netleşti. İlk etapta 1071 konutla başlayacak uygulamanın toplamda 15 bin konutu kapsaması planlanıyor. Başvurularını yapmak isteyen vatandaşların 14-25 Eylül tarihleri arasında e-Devlet üzerinden işlemlerini tamamlaması gerekiyor. Projenin özellikle ev sahibi olmayan ve belirlenen gelir sınırının altında kalan evli vatandaşlar için önemli bir konut seçeneği oluşturması bekleniyor.