Merkez Bankası'nın faiz politikaları, konut sektöründe belirsizliğe yol açmaya devam ediyor. Kısa süreli canlanmaların ardından gelen faiz artırımları, konut satışlarını yeniden yavaşlattı. Şu anda konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5'in üzerine çıkması, özellikle krediye dayalı alımların önüne geçiyor.
Alım Gücü Düşerken, Kiralar Rekor Kırıyor
Artan faiz oranları ve düşen alım gücü, konut sahipliği oranını yüzde 55'e kadar geriletti. Bu durum, kiralık konutlara olan talebi patlatırken, yeni konut üretiminde yaşanan yavaşlama, arz-talep dengesini bozdu. Bunun sonucunda kira fiyatlarında yüzde 50'ye varan artışlar yaşanıyor.
Konut, Mevduat Getirisine Karşı Geride Kaldı
Yatırımcıların tercihleri de değişmiş durumda. 7 milyon TL değerinde bir konuttan elde edilecek ortalama kira geliri 40 bin TL seviyesindeyken, aynı tutarın mevduatta değerlendirilmesi durumunda aylık 250 bin TL'ye yakın getiri sağlanabiliyor. Bu fark, kısa vadede konutu cazip olmaktan çıkarıyor.
Öztürk: "Fiyatlar Maliyet Düzeyinde, Artış Kapıda"
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, mevcut fiyat sıkışmasının geçici olduğunu belirtiyor. Öztürk'e göre, şu anki konut metrekare fiyatları maliyet düzeylerinde seyrediyor. Piyasada faiz baskısı nedeniyle fiyatlar düşük kalsa da, hareketlilik başladığında ev fiyatlarında 2 ila 3 kat artış bekleniyor.
3 Yılda Konut Fiyatları 15 Milyon TL'ye Ulaşabilir
Öztürk, 2025 yılı sonunda 7 milyon TL'lik bir evin fiyatının 10 milyonu bulmasa bile, önümüzdeki 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL seviyelerine ulaşmasının olası olduğunu ifade ediyor. Türkiye'de reel enflasyonun yüzde 50 civarında olduğunu hatırlatan Öztürk, konutun enflasyona karşı dayanıklı bir yatırım aracı olduğunun altını çiziyor.
Konutun Orta ve Uzun Vadede Avantajı Sürecek
Uzmanlara göre, faiz oranları düşmeye başladığında konut sektöründe hızlı bir canlanma yaşanacak. Bugün durgunluk gibi görünen ortam, gelecekte büyük fiyat sıçramalarının habercisi olabilir. Öztürk, "Konutun enflasyondan arındırılmış getirisi dahi yüzde 5 ila 10 arasında değişiyor. Önümüzdeki birkaç yılda yüzde 100 ila 150 oranında artış mümkün," ifadelerini kullanıyor.
Bekleyen Kazanabilir, Geç Kalan Zarar Edebilir
Bugünkü yüksek faizli ve düşük talepli ortam, konut fiyatları açısından bir dip noktasına işaret ediyor olabilir. Uzmanlar, konut almak isteyenlerin orta vadeli yatırım perspektifiyle hareket etmeleri gerektiğini vurguluyor. Mevduat getirileri bugün için cazip görünse de, konutun enflasyon karşısındaki direnci ve değerlenme potansiyeli, uzun vadede yatırımcıya kazandırabilir.
