TCMB'nin para politikasındaki gevşeme adımı bankaların kredi faizlerine yansıdı. Kamu bankalarından biri, 61-120 ay vadeli konut kredilerinde faiz oranını yüzde 2,99'dan yüzde 2,69'a çekti. Özel bankalarda ise en düşük oran yüzde 2,79 seviyesine geriledi. Bu indirim, kredi maliyetlerinde doğrudan tasarruf anlamına geliyor.
Hesaplama Örneği Aylık Ödemeleri Azalttı
Örnek hesaplamada, 120 ay vadeli 1.000.000 TL konut kredisi üzerinden karşılaştırma yapılmıştır. Önceki yüzde 2,99 oranla aylık taksit 30.797 TL, toplam geri ödeme 3.695.000 TL idi. Yeni yüzde 2,69 oranla aylık taksit 28.060 TL'ye düştü ve toplam geri ödeme 3.367.000 TL oldu. Bu fark, toplamda yaklaşık 328.000 TL civarında bir tasarruf anlamına geliyor.
Konut Piyasası İndirimle Daha Hareketli Hale Geliyor
Faizlerdeki düşüş, zaten canlı olan konut piyasasını daha da canlandırabilir. Yılın ilk yarısında toplam konut satışları yüzde 26,9 artışla 691.893 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103.090 seviyesine yükselerek toplam satışların yüzde 14,89'unu oluşturdu. İndirimler, ipotekli satış eğilimini destekleyebilir.
İllere Göre Satış Verileri Talebi Gösterdi
Konut satışlarında liderlik yine İstanbul'da. İlk yarıda satışların yüzde 16,84'ü İstanbul'da yapıldı. İstanbul'da 116.483 adet konut satıldı. İstanbul'u 63.444 satışla Ankara takip etti. Bu veriler, büyükşehirlerde talebin sürdüğünü ve düşük faizlerin alım kararlarını hızlandırabileceğini gösteriyor.
Alıcılar Avantajı Değerlendirmeye Başladı
Uzmanlar, faiz indiriminin alıcılara kısa vadede avantaj sağladığını belirtiyor. Düşük faiz, geri ödeme planlarını hafifletiyor ve aylık bütçeye olumlu etki yapıyor. Ancak uzmanlar, konut seçiminde lokasyon, kredi vadesi ve ek maliyetlerin (ipotek masrafları, sigorta, ekspertiz vb.) da dikkate alınması gerektiğini vurguluyor.
Satıcılar ve İnşaat Sektörü Bekleyişte
Satıcılar ve inşaat firmaları, düşük faizin satış hızını artırmasını bekliyor. Ancak arz tarafındaki sınırlamalar ve inşaat maliyetleri fiyatların geri çekilmesini sınırlayabilir. Sektör temsilcileri, talep artışının fiyatlarda ani düşüş yerine hacim artışı şeklinde yansıyacağını öngörüyor.
Uzman Uyarısı ve Tüketici Tavsiyeleri
Finans uzmanları, tüketicilere kredi kullanmadan önce farklı bankaların şartlarını karşılaştırmalarını öneriyor. Vade, yıllık maliyet oranı (YMO), dosya masrafı ve sigorta gibi kalemlerin toplam maliyete etkisi göz önünde bulundurulmalı. Ayrıca, uzun vadeli taahhütlerde ekonomik dalgalanmalara karşı esneklik planlanması tavsiye ediliyor.
| Parametre | Yüzde 2,99 (Eski) | Yüzde 2,69 (Yeni) |
|---|---|---|
| Aylık Taksit (1.000.000 TL, 120 ay) | 30.797 TL | 28.060 TL |
| Toplam Geri Ödeme | 3.695.000 TL | 3.367.000 TL |
| Toplam Tasarruf (Yaklaşık) | 328.000 TL | |
TCMB kaynaklı faiz indirimi, konut kredisi maliyetlerini düşürdü ve ev alımı için yeni bir fırsat penceresi açtı. Ancak alıcıların toplam maliyeti hesaplaması, bankalar arası karşılaştırma yapması ve uzun vadeli riskleri değerlendirmesi önem taşıyor. Piyasa tepkileri ve satış verileri, önümüzdeki dönemde indirimlerin sektör üzerindeki gerçek etkisini netleştirecek.
