Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) , 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale getirildi. Daha önce kiralık konut ve ticari taşınmaz ilanlarını kapsayan sistem, artık satış işlemlerinde de devrede. Yeni düzenleme ile birlikte ilan güvenliğinin artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi hedefleniyor.
15 Şubat İtibarıyla Zorunlu Uygulamanın Başlaması
15 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında EİDS kullanımı zorunlu oldu. Tüm ilan platformlarında yayımlanacak satış ilanları sistem üzerinden doğrulanacak. Amaç, şeffaflığı artırmak ve kayıt dışılığı azaltmak olarak açıklandı.
Emlak Ofisleri İçin Dijital Yetki Zorunluluğunun Getirilmesi
Yeni sistemle birlikte yalnızca yazılı sözleşme yeterli olmayacak. Satış işlemi için emlak ofisiyle çalışacak mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden dijital onay vermesi gerekecek. Bu işlem yapılmadan ilan yayımlanamayacak.
Yetki Belgesi Olmayan Kişilerin İlan Girişinin Engellenmesi
Yetki belgesi olmayan kişilerin ilan vermesi engelleniyor. İlan platformları, ilanı giren kişinin mülk sahibi veya yetkilendirilmiş kişi olup olmadığını sistem üzerinden otomatik olarak kontrol edecek. Ayrıca ilan fiyatları ile tapuda beyan edilen değerler karşılaştırılacak.
Emlak İlanı Verme Sürecinin Dijitalleştirilmesi
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden “EİDS Yetki İşlemleri” bölümüne giriş yapacak. Çalışılacak emlak danışmanının yetki belge numarası sisteme tanımlanacak. Oluşturulan “taşınmaz kimlik numarası” ile ilan ilgili platformda yayına alınacak. Verilen yetki yalnızca ilan paylaşımı için geçerli olacak.
Bireysel İlanlarda Yakın Akraba Sınırının Getirilmesi
Kendi konutunu satmak isteyen vatandaşlar sisteme doğrudan ilan verebilecek. Ancak bireysel ilanlar sadece; taşınmaz sahibi, eşi ve birinci ile ikinci derece akrabaları tarafından paylaşılabilecek. Bu düzenleme ile sahte portföy girişlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Usulsüzlükte 684 Bin TL’ye Kadar Ceza Uygulanması
Sistemin kötüye kullanılması, yanlış beyan verilmesi veya yetkisiz portföy girişi yapılması durumunda 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Ayrıca yetki belgesi iptali de gündeme gelebilecek. EİDS ile satılık konut ilanlarında yeni bir dönem başladı. Dijital doğrulama süreci sayesinde sahte ilanların azaltılması ve piyasanın daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor. Gayrimenkul sektöründeki tüm tarafların yeni kurallara uygun hareket etmesi gerekiyor.
