Kat Mülkiyeti Kanunu, tüm kat maliklerinin ortak alanları eşit şekilde kullanma hakkına sahip olduğunu açıkça belirtir. Bu, kiracılar için de geçerlidir. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, bu konuda şu ifadeyi kullanıyor: "Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkına sahip olur." Yani, ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmesi, ortak alanların kullanım hakkını kiracıya devreder. Bu durumda site yönetiminin, kiracıyı otoparktan men etmesi hukuki olarak mümkün değildir.
Otoparklar Ortak Alanlardır
Prof. Dr. Aydos’un vurguladığı bir diğer önemli nokta, otoparkların hukuken ortak alan olarak kabul edilmesidir. Bu durum, kiracının otopark alanını kullanma hakkını elde etmesini sağlar. Bir site yönetiminin, kiracıyı otopark kullanımından men etmesi, hukuki dayanağı olmayan bir karar olarak değerlendirilir. Site yönetimi, kat maliklerinin ortak kararları doğrultusunda bazı düzenlemeler yapabilir, ancak bu düzenlemeler kiracının hakkını ihlal edemez.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İstisnaları
Prof. Dr. Aydos, bu konuda tek bir istisna olduğunu belirtiyor: Kat Malikleri Kurulu Kararı. Bu karar, otopark kullanımına ilişkin özel düzenlemeler getirebilir. Ancak, bu durumda kat maliklerinin rızası gerekmektedir. Yani, kat malikleri kurulunun aldığı bir karar, yalnızca belirli şartlar altında geçerli olabilir. Ayrıca, otopark hakkından feragat eden kat maliki, bu durumu kiracısına kira sözleşmesi sırasında bildirmek zorundadır. Ayrıca, kira bedeli de buna göre ayarlanmalıdır.
Otopark Hakkının Kısıtlanması ve Kira Bedeli Düzenlemesi
Eğer bir kat maliki otopark alanını kullanmaktan vazgeçerse, bu kararın kiracıya bildirilmesi gerekir. Kiracının otopark kullanım hakkı, baştan belirlenmişse, kira bedeli de bu duruma göre ayarlanmalıdır. Sonradan alınan bir site yönetim kararı ile kiracının otopark hakkı elinden alınamaz. Bu tür değişikliklerin kira sözleşmesiyle yapılması gerektiği vurgulanmalıdır.
Sonuç olarak, kiracılar, kat malikleri tarafından belirlenen haklar doğrultusunda otoparkları kullanma hakkına sahiptir. Site yönetimlerinin kiracılara otopark hakkı kısıtlaması getirmesi, hukuken geçerli bir uygulama değildir. Ancak, kat malikleri kurulu tarafından alınacak kararlarla bazı istisnalar mümkündür, ancak bu kararlar da belirli şartlar ve düzenlemelerle yapılmalıdır. Kiracılar, haklarını bilerek, yasal düzenlemelere uygun hareket etmelidir.
