Altın ve konut, yatırımcılar için son yıllarda en güvenilir varlık sınıflarından oldu. Ancak her iki yatırım aracının getirisi zaman içinde farklılaştı. Son bir ve iki yıllık dönemlerde altın fiyatları, konut fiyatlarının üzerinde artış gösterdi. Buna karşılık, son beş yıllık tabloya bakıldığında konutun daha yüksek bir getiri sunduğu görüldü.
Kısa Vadede Altın Yatırımı Öne Çıktı
Altın, özellikle son iki yılda yüksek performans sergiledi. Son 1 yılda %52,3, son 2 yılda ise %203,5 oranında değer kazandı. Aynı dönemlerde konutun getirisi sırasıyla %32,2 ve %105,5 oldu. Bu fark, özellikle jeopolitik risklerin ve güvenli liman talebinin altın fiyatlarını yukarı çekmesinden kaynaklandı.
Uzun Vadede Konut Daha Yüksek Kazandırdı
Veriler uzun vadeye yayıldığında tablo tersine dönüyor. Son 3 yılda konut %391,7 oranında değer kazanarak altının %293,8'lik getirisine fark attı. Beş yıllık süreçte konutun toplam getirisi %1225,3 olurken, altın %1003,4 getiri sundu. Bu fark, Türkiye'de konutun uzun vadeli yatırımcılar için hâlâ güçlü bir seçenek olduğunu ortaya koyuyor.
Konut Getirisinde Düşüş Eğilimi Başladı
Yine de son dönemde konut piyasası zorluklarla karşı karşıya. Yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan sıkıntılar, konut fiyat artışını sınırlandırdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2025 Mart itibarıyla konut fiyatları nominal olarak %32,3 artsa da reel olarak %4,2 oranında geriledi. Bu reel düşüş, 14 aydır devam ediyor.
Altının Yükselişinde Jeopolitik Riskler ve Merkez Bankaları Etkili Oldu
Altın fiyatları, son iki yıldaki artışını büyük ölçüde jeopolitik gerilimlere, küresel ekonomik belirsizliklere ve merkez bankalarının yüksek altın talebine borçlu. Ons altın fiyatı, bir yılda 2.360 dolardan 3.275 dolara çıkarak yatırımcılarına önemli kazançlar sundu. Nisan ayında ise ons altın, 3.500 dolarla tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Yatırım Stratejileri Vade ve Risk Tercihine Göre Değişiyor
Uzmanlar, yatırım aracının seçiminin yatırımcının vade beklentisi ve risk profiline göre şekillenmesi gerektiğini vurguluyor. Kısa vadede hızlı getiri isteyen yatırımcılar için altın daha cazip bir seçenek olurken, uzun vadeli düşünenler için ise konut hâlâ güçlü bir yatırım aracı olarak değerlendiriliyor.
Altın ve Konut Getiri Karşılaştırması Tablosu
| Dönem | Altın Getirisi (%) | Konut Getirisi (%) |
|---|---|---|
| Son 1 Yıl | 52,3 | 32,2 |
| Son 2 Yıl | 203,5 | 105,5 |
| Son 3 Yıl | 293,8 | 391,7 |
| Son 4 Yıl | 761,7 | 904,7 |
| Son 5 Yıl | 1003,4 | 1225,3 |
Not: Bu içerikte yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım kararlarınızı, yetkili kuruluşlardan alacağınız danışmanlık hizmeti ile belirlemeniz önerilir.
Altın, kısa vadede cazip kazançlar sunarken; konut, uzun vadede daha yüksek getiri sağlayarak yatırımcısına önemli avantajlar sundu. Yatırım tercihlerinin, ekonomik gelişmelerle birlikte dinamik olarak gözden geçirilmesi gerekiyor.
