Olaya ilişkin dava, kiracının iki yıllık kira süresi dolmadan evi terk etmesiyle başladı. Ev sahibi, kalan kira ve aidat bedellerinin tahsili için mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki 3 aylık ihbar şartını esas alarak davayı kısmen kabul etti. Ev sahibi kararı temyiz edince dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'ne geldi.
Yargıtay Erken Tahliyeyi Tespit Etti
Yargıtay dosyayı inceledi ve kiracının evi sözleşme süresi bitmeden boşaltmasının erken tahliye olduğunu belirledi. Kurul, erken tahliye halleri için hukuki sorumlulukların devreye girdiğini kaydetti.
Makul Süre Boyunca Ödeme Yükümlülüğü Doğdu
Karara göre kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemeye devam edecek. Makul süre tespiti somut olayın koşullarına göre yapılacak. Ev sahibi, yeni kiracı bulunana dek oluşan kira zararını talep edebilecek.
Sözleşmedeki İhbar Hükmü Erken Tahliyede Uygulanmadı
Yargıtay, sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar şartının yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra yapılacak fesihler için anlam taşıdığını vurguladı. Buna göre süre dolmadan yapılan tahliyelerde bu ihbar hükmü geçerli sayılmadı.
Hukukçular Kararı Emsal Buldu ve Uyardı
Hukuk uzmanları, Yargıtay kararını emsal olarak nitelendiriyor. Uzmanlar, kiracıların sözleşme süresine bağlı yükümlülüklerini ihmal etmemesi gerektiğini ifade ediyor. Karar, kiracılar açısından uyarıcı bir nitelik taşıyor; erken tahliye halinde ciddi mali sonuçlar ortaya çıkabiliyor.
Taraflar İçin Pratik Öneriler Belirlendi
Uzmanlar, kira ilişkilerinde uygulamada olası uyuşmazlıkları azaltmak için şu adımların atılmasını öneriyor: tarafların sözleşme hükümlerini dikkatle okumaları, erken tahliye planları varsa ev sahibi ile yazılı mutabakata varılması ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alınması. Ev sahipleri ise boşalan mülkün yeniden kiralanması sürecinde zararlarının belgelendirilmesine özen göstermeli.
Sözleşmeye ve Süreye Dikkat Edin
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin kararı, kira ilişkisinin süre boyutunun önemini bir kez daha ortaya koydu. Erken tahliye yapan kiracılar, yeni kiracı bulunana kadar kira ve aidat ödeme sorumluluğunu göz önünde bulundurmalı. Hukuki uyuşmazlıklardan kaçınmak için tarafların sözleşme hükümlerini titizlikle incelemesi ve gerektiğinde profesyonel destek alması gerekiyor.
