Ekonomideki dalgalanmalar, yüksek kredi faizleri ve bölgedeki jeopolitik gelişmeler konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar ise 2026 yılı için yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler adına önemli değerlendirmelerde bulundu .
Sektör temsilcilerine göre kısa vadede piyasada bir durgunluk yaşansa da konut fiyatlarında sert bir düşüş beklentisi bulunmuyor . Özellikle arsa maliyetleri, inşaat giderleri ve sınırlı konut arzı fiyatların güçlü kalmasına neden oluyor.
Konut Fiyatlarında Sert Düşüş Beklenmediği Açıklandı
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Başkanı Engin Keçeli , konut fiyatlarının geleceğine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Keçeli, mevcut piyasa koşullarında fiyatlarda dramatik bir düşüş beklemenin gerçekçi olmadığını ifade etti.
Keçeli’ye göre yüksek kredi faizleri nedeniyle konut talebi tamamen ortadan kalkmıyor. Talep yalnızca finansmana erişim zorlaştığı için erteleniyor . Özellikle arsa fiyatları, işçilik maliyetleri ve inşaat malzemelerindeki artışlar fiyatların aşağı yönlü hareket etmesini zorlaştırıyor.
Uzmanlar, bu nedenle konut piyasasında kısa vadeli durgunluk olsa bile uzun vadede fiyatların güçlü kalabileceğini belirtiyor.
Konut Piyasasında Finansman Sorunu Etkisini Sürdürüyor
Gayrimenkul sektöründe yaşanan en önemli sorunlardan biri yüksek konut kredisi faizleri olarak öne çıkıyor. Banka kredilerinin pahalı olması birçok kişinin konut alımını ertelemesine neden oluyor.
Uzmanlara göre finansmana erişimin zorlaşması talebin tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmiyor . Talep yalnızca ileri tarihlere öteleniyor. Bu durum piyasada geçici bir durgunluk oluştururken, ilerleyen dönemlerde birikmiş talebin piyasaya yeniden girmesi bekleniyor.
Bu nedenle sektör temsilcileri, konut piyasasında ani düşüşlerden ziyade dengeli bir fiyat seyri öngörüyor.
Ev Almayı Planlayanlara 3 Kritik Tavsiye Verildi
Gayrimenkul uzmanları, günümüzde konut almayı düşünen kişilerin geçmiş yıllara göre daha dikkatli ve stratejik hareket etmesi gerektiğini vurguluyor. Uzmanların öne çıkardığı üç temel kriter bulunuyor.
- Lokasyon: Değerini her dönemde koruyan bölgeler tercih edilmeli.
- Metrekare Verimliliği: Kullanışlı planlara sahip modern projeler ön plana çıkıyor.
- Doğru Kiracı Profili: Kiralama planı olan yatırımcıların hukuki riskleri azaltacak kiracı seçimine dikkat etmesi gerekiyor.
Uzmanlara göre bu üç kriter, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında değer artışı ve kira getirisi açısından belirleyici rol oynuyor.
Oturum Amaçlı Konut Alımının Daha Mantıklı Olduğu Belirtildi
Lüks konut uzmanı Merve Marangozoğlu , mevcut ekonomik koşullarda konut satın almayı planlayanlara önemli bir öneride bulundu. Marangozoğlu’na göre bugünün şartlarında en mantıklı seçenek oturulacak evi satın almak .
Yüksek faiz oranları ve son dönemde artan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları , yatırım amaçlı konut alımlarını kısa vadede daha riskli hale getirebiliyor. Buna rağmen Türkiye’de konut ihtiyacının yapısal olarak devam ettiği ve uzun vadede gayrimenkule olan talebin güçlü kalacağı belirtiliyor.
Faiz İndirimi Beklentisi Yaz Sonrasına Kaydı
Ekonomi çevrelerinde en çok konuşulan konulardan biri de Merkez Bankası’nın faiz politikası . Piyasa beklentilerine göre olası faiz indirimlerinin yaz aylarının sonlarına doğru gündeme gelmesi bekleniyor.
Bu durum, konut kredilerinin kısa vadede yüksek seviyelerde kalacağı anlamına geliyor. Ancak uzmanlar önemli bir noktaya dikkat çekiyor. Eğer faizler düşmeye başlarsa ertelenen konut talebi hızla piyasaya dönebilir .
Böyle bir senaryoda konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareket yaşanabileceği ifade ediliyor.
Gayrimenkul Uzun Vadede Güvenli Liman Olmayı Sürdürüyor
Kısa vadede mevduat ve finansal araçlar yüksek getiri sunuyor olsa da uzmanlar gayrimenkulün uzun vadede enflasyona karşı güçlü bir koruma aracı olduğunu vurguluyor.
Türkiye’de artan nüfus, şehirleşme ve konut ihtiyacı gibi faktörler gayrimenkul piyasasının uzun vadede güçlü kalmasına neden oluyor. Bu nedenle uzmanlar, konut yatırımı düşünenlerin kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade uzun vadeli stratejilerle hareket etmesi gerektiğini ifade ediyor. 2026 yılında konut piyasasında durgunluk ve bekleme süreci yaşansa da sektör temsilcileri konutun uzun vadede değerini koruyan bir yatırım aracı olmaya devam edeceği görüşünde birleşiyor.
NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.
